Moderní nové budovy jsou často pronajímány bez konečné opravy
Zahájení oprav v nové budově je obvykle docela děsivé. Každý, kdo se někdy setkal s takovým jevem, řekne, že na této cestě jsou obrovské úskalí. A pokud to neberete v úvahu, můžete narazit na rozsáhlý problém v krátké době, konkrétně na nutnost okamžité změny interiéru, což bude vyžadovat značné finanční výdaje.
Obsah:
- Hlavní problémy
- Design
- K čemu: etapy
- Čisté procesy
- Závěry
Černá barva v interiéru kuchyně vypadá velmi zajímavě
Eklektický styl v interiéru kuchyně
Útulný obývací pokoj v moderním stylu
Hlavní problémy
Hlavní problémy spojené s opravami v nových budovách:
- Smršťování budovy.
- Nadměrná vlhkost.
- Velká přední část práce.
- Nedostatek konceptu.
Byt v novém domě má své nevýhody
Každá nová budova se může usadit v prvních několika letech.
První dva problémy se týkají konstrukčních prvků, s nimiž se musíte vyrovnat. V době uvedení do provozu většina stavebních organizací varuje, že se budova zmenší bez ohledu na to, zda je struktura monolitická nebo panelová. A co je nejdůležitější, tento proces může trvat roky, v závislosti na souvisejících faktorech. Z tohoto důvodu obdrží změna místnosti další omezení.
Důležité! Zmenšení budovy vede k tomu, že zejména stěny, stropy, podlahy domu a byty v ní umístěné dostávají určitý posun nebo zkosení. Zpočátku je neviditelný, ale v přítomnosti cíle a s jeho přirozeným poškozením v důsledku stejného smrštění se posun stává viditelným.
Praskliny se mohou objevit během několika let.
Nadměrná vlhkost získaná stěnami během konstrukčního období je podobně ovlivněna. Díky přírodním procesům bude uvnitř místností postupně vynikat a postupem času může dojít k poškození stejných povrchových materiálů.
Různé odvlhčovače pomáhají v boji proti nadměrné vlhkosti.
Dalším důležitým problémem je příliš velký objem operací. Důvodem je nedostatek podmínek nezbytných pro pohodlný život v místnosti. Mezi ně patří:
- Stropy pomocných stěn.
- Podlahy.
- Nástěnná a stropní dekorace.
- Nábytek
- Vestavěné spotřebiče.
- Komunikace.
Mezi tyto patří:
- Zásobování vodou.
- Kanalizace.
- Elektrické zapojení.
- Komunikační kanály.
To vše musí být zajištěno, protože neexistence takových podmínek znemožní trvale zůstat doma. Poslední na seznamu je nedostatek konceptu. Je nezbytné, aby obytný prostor byl nejen funkční, ale také atraktivní. Za tímto účelem se vytváří návrhový projekt.
Design
Nejzajímavější součástí navrhování pro nováčka je výběr nápadů na nový dům a byt. A v této fázi je lepší nezkoušet své silné stránky, ale obrátit se na specialisty. Nejen kompetentně zonují prostor a zaplňují jej novými spotřebiči, ale mohou také profesionálně umisťovat instalatérské, vestavěné domácí spotřebiče a speciálně pro to vyvinou optimalizaci komunikačních schémat.
Projekt obývacího pokoje od IKEA
Poradenství! V případě, že z objektivních důvodů není možné kontaktovat profesionální designéry, pokud máte počítačové dovednosti, můžete pro návrh interiéru použít speciální programy. Existuje mnoho z nich a každý obsahuje mnoho nástrojů, které vám umožní dokončit návrh projektu určité místnosti, například kuchyně nebo koupelny.
Pokud počítačové dovednosti nestačí, ruční kresby na papíře se mohou stát dostupnou alternativou. Není nutné vše zobrazovat podrobně a krásně. Jednoduchý diagram popisující projekt s dostatečným stupněm podrobnosti pro jeho další realizaci vlastními silami nebo s pomocí smluvních partnerů přijde docela dobře.
Do-it-yourself skica budoucích oprav
Aplikace pro dekoraci místnosti s funkcí virtuální reality
Ve fázi návrhu stojí za zvážení nejen budoucí vzhled a náklady na nástroje a materiály, ale také sled všech operací. Doporučuje se provádět v následujícím pořadí:
- Nové plánování a instalace komunikací.
- Hrubý povrch.
- Dočasná výzdoba.
- Jemný povrch.
- Dokončovací výzdoba.
Nejprve je nutné provést pokládání komunikací
- První v seznamu je přestavba a instalace komunikací. Musí být provedeny od samého začátku, protože v dalších stádiích změny bude nutné zničit objekty v okolí. To zvyšuje související náklady a vyžaduje další úsilí k čištění objektu.
Poradenství! Umístění komunikací a jejich hlavních uzlů by mělo být promyšleno předem a uvedeno v návrhu projektu bytu. Je pravděpodobné, že za účelem zlepšení pohodlí budou muset přesunout nebo zvýšit počet některých prvků. To by mělo být provedeno pouze se souhlasem příslušného orgánu.
K projektu je třeba komunikovat předem
- Další na seznamu je hrubování, které zahrnuje spoustu špinavých prací, které z hlediska množství stavebního odpadu mohou konkurovat demontáži a sanaci.
- Následuje dočasná výzdoba, jejíž přítomnost odlišuje tuto fázi opravy v nové budově od jakékoli jiné. Je to výzdoba, kterou majitelé uvidí v příštích několika letech, dokud budova nezíská zavedenou formu a nezbaví se přebytečné vlhkosti. Trvanlivost tohoto dekoru může být zanedbána, protože ve většině případů se po několika letech provozu přesunou k jeho odstranění a dokončení.
K čemu: etapy
Vzhledem k tomu, že hlavní část změn musí být provedena okamžitě, je nutné vyzdvihnout zvláště důležité procesy. Jedním z nich je topný systém. Kvalita jeho provedení není stanovena okamžitě, ale složitost změn může konkurovat nejnáročnějším operacím. Je proto žádoucí zajistit možnost jeho bezbolestné změny přidáním nebo odstraněním určitých modulů, například částí radiátorů.
Instalace topných zařízení
Zvláštní pozornost je třeba věnovat práci prováděné před nákupem objektu, konkrétně:
- Těsnost dveří a oken.
- Kvalita větrání.
- Požární a vloupání.
Zvláštní pozornost věnujte kvalitě elektrické sítě.
Poradenství! Zpočátku je také důležité starat se o kvalitu elektrické sítě a ochranu elektrických spotřebičů, například pomocí RCD. To je zvláště důležité, protože i nejkompaktnější konstrukční nástroj může mít dostatečně vysoký výkon, který může vést nejen k periodickým výpadkům, ale také k vyhoření ze sítě.
Během hrubého kroku vás nemůžou oklamat tím, že vyrovnáte podlahu a uvedete ji k dokonalosti, protože v některých případech to je on, kdo v prvních dvou letech trpí. Proto není potěr potažen trvanlivou povrchovou úpravou, jako jsou parkety nebo dokonce laminát.
Poradenství! Profesionálové doporučují používat linoleum, které vydrží protažení v jakémkoli směru.
Při zpracování stěn ve stejné fázi by člověk neměl být příliš opatrný s tmelem, protože může rychle odpadnout, a tím i dekor povrchu, jako je barva. Proto je v domech, zejména v cihlových domech, lepší přednost zarovnání se sádrokartonem a následným tapetováním. Ze stejných důvodů nedává smysl ani použití tradiční dekorace stropu. Je lepší jej nahradit zavěšeným, abyste si užili vždy hladký a atraktivní povrch.
Územní dělení pomocí barvy kuchyně v kombinaci s obývacím pokojem
K dokončení podlahy v novém bytě je koberec dokonalý
Poradenství! Stojí za zmínku, že náklady na hrubé opravy jsou ve srovnání s celkovým počtem oprav provedených v nové budově poměrně malé. Je to kvůli výše popsaným omezením řady platných operací.
Pokud jde o dočasný dekor, je možné použít jednobarevnou barvu na vodní bázi k určení charakteristik osvětlení v místnosti. Toto řešení však lze použít pouze dočasně. Proto lze jako přijatelnější alternativu uvažovat pouze tapety.
Tapeta pomůže skrýt vady zdi
Poradenství! Po uplynutí doby vyhrazené pro přirozené smrštění se stále doporučuje obrátit se na profesionály, kteří mohou před dokončením dokončit vyhodnocení aktuálního stavu budovy. Pouze po jejich odborném posouzení lze vyvodit oficiální závěry o možné důkladné opravě nebo o nutnosti odložit ji na určité období.
Průzkum stavu budov
Čisté procesy
I přes své jasné jméno může být toto období nejtemnější. Je tomu tak proto, že když je prováděna, je nejčastěji nutné odstranit nedostatky, které by se mohly objevit v období primárního provozu. Možná budete potřebovat:
- Znovu vyplňte podlahu a položte nový povlak.
Povrchová úprava podlahy
- Výměna dveří, okenních rámů a parapetů.
- Zarovnání stěn, pokládka dlaždic.
- Výměna potrubí a potrubí.
Tento druh změny tedy nebude vůbec kosmetický, nýbrž kapitál. Z tohoto důvodu by měl být lví podíl na rozpočtu přidělen na tuto fázi.
Někdy je třeba kvůli zmenšení budovy vyměnit okna
Pokládka dlaždic
Dokončování bude ihned následovat po dokončení a v této fázi již můžete dát volnou představivost a realizovat všechny nejzajímavější nápady, protože neexistují žádná omezení týkající se kvality použitých dokončovacích stavebních materiálů a na konci můžete použít absolutně jakýkoli dekor a nábytek. Důvod je jednoduchý: nyní není třeba nic přesouvat z místa na místo nebo demontovat na dobu změny. Po této fázi můžete bezpečně zvednout klavírní a dubový nábytek do horního patra.
Dokončení změní váš interiér.
Interiér studia v moderním stylu
Závěry
Jak vidíte, oprava v nové budově není procesem pro slabé srdce. Musí být prováděna ne sama, ale ve společnosti lidí, nejlépe profesionálů, mezi nimiž musí být elektrikář, instalatér, projektant a řada specializovaných odborníků, jako jsou obkladače, stěrače a montéři.
